Gemütlichkeit und viel Platz auf der Hardt

 

Gemütlich-keit und viel Platz auf der Hardt

 

Wohnfläche:

Keller:

Baujahr:

Heizung:


Stellplatz:

ca. 124,45 m²

ca. 59,02 m² 

1983

Gaszentralheizung 175,5 kWh/(m² *a)

Garage und Stellplatz




Erfolgreich

verkauft

in 4 Monaten

Objektbeschreibung

 

Das massiv erstellte und großzügig geschnittene Gebäude mit insgesamt drei Eigentumswohnungen wurde im Jahr 1983 auf einem Erbpachtgrundstück erbaut.

 

Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit 103,71 €.

 

Die im Erdgeschoss befindliche Eigentumswohnung umfasst eine Wohnfläche ca. 124,45 m² und besteht aus einer großzügig geschnittenen Diele, einem G-WC, einem Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Bad, zwei Kinderzimmern und einem Abstellraum. Hinzu kommt ein überaus großer und ausgebauter Souterrainbereich bestehend aus einem Hobbyraum, einem weiteren Raum, einem Bad und einem Flur. Die Fläche umfasst insgesamt ca. 59,02 m².

 

Der südlich ausgerichtete Garten ist groß, aber nicht zu groß. Er bietet Platz und ist gleichzeitig uneinsehbar. Ein sonniger Ort für Privatsphäre, um abzuschalten und zu entspannen. Die optimale Größe von ca. 210 m² machen diesen Garten besonders attraktiv und pflegeleicht.

 

Für den Garten liegt ein Sondernutzungsrecht vor und ist daher ausschließlich der Erdgeschosswohnung zugehörig. Die Garage liegt direkt neben dem Garten. Durch einen seitlich befindlichen Durchgang gelangen Sie direkt von der Garage oder dem Stellplatz in den Garten. Auch können Sie Einkäufe, Fahrräder oder ähnliches direkt durch den Kellerabgang, der sich seitlich am Haus befindet, transportieren.




 

Ausstattung 

Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss, der die Wohnbereiche von den Schlaf- und Rückzugsräumen trennt. Dies schafft eine angenehme räumliche Aufteilung und bietet Komfort sowohl für die Bewohner als auch für Gäste. Besonders praktisch ist der großzügige Abstellraum und die großzügig geschnittene Diele.

 

Ein gemütlicher Kamin im Wohn- und Essbereich schafft eine warme Atmosphäre und ermöglicht entspannte Abende vor dem Feuer. Auch die geräumige Küche, die durch das Esszimmer oder durch die Diele zu erreichen ist, ist ein Ort, an dem wertvolle Zeit miteinander verbracht werden kann. Hier können Familien gemeinsame Mahlzeiten genießen.

 

Der ausgebaute Souterrainbereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie z.B. Sport, kreative Hobbys oder als Büro. Der große Hobbyraum ist mit Küchenanschlüssen ausgestattet. Dieser Bereich bietet reichlich Potenzial. Zwischen dem Hobbyraum und einem weiteren Raum befindet sich auch das Bad.




Lage

Das Objekt befindet sich in einem reinen Wohngebiet, das hauptsächlich durch seine ruhige Lage überzeugt. Die Nachbarschaft ist freundlich und angenehm, was ein harmonisches Zusammenleben fördert.

 

Der Stadtteil Dorsten-Hardt bietet einen ausgewogen Kompromiss zwischen städtischen Leben und Privatsphäre und ist daher sehr begehrt. Die Dorstener Innenstadt und den Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem Auto in 4 Minuten und fußläufig in 15-20 Minuten.

 

Kindergärten und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Grundschule (St. Agatha) sowie die weiterführende Schule (private Realschule, St. Ursula) sind 600 Meter vom Objekt entfernt. Ebenfalls befindet sich dort ein Edeka-Markt.

 

Die zahlreichen Freizeitanlagen und Vereine rund um das Objekt bieten einen hohen Freizeitwert.

 

Zu der Autobahn (A31) und den Bundesstraßen (B224, B225) besteht eine hervorragende Anbindung.




 

Kaufpreis: 198.000 EUR

zzgl. 2,38% Käuferprovision


Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss des Kaufvertrages oder die Vermittlung des Vertrages erhält der Makler insgesamt eine gleich hohe Maklerprovision von Verkäufer und künftigen Käufer. Maßgeblich für die Berechnung der Vergütung ist der ausgehandelte und im Hauptvertrag beurkundete Kaufpreis. Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebots bei Erwerb des Objektes durch ihn, einen Ehegatten, Partner, Verwandten oder in häuslicher Gemeinschaft lebenden Dritten demnach die Provision von 2,38%.




Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Pollender Immobilien

Inh. Julia Pollender


Glück-Auf-Straße 168

46284 Dorsten


0176 325 40 760


Zu Hause Daheim sein

Zu Hause Daheim sein

Diese Seite verwendet Cookies, um die einwandfreie Funktion der Webseite zu gewährleisten. Lesen Sie dazu gerne unsere Datenschutzerklärung für weitere Informationen.

AKZEPTIEREN

Verweigern Sie die Nutzung von Cookies auf dieser Webseite.


VERWEIGERN

Entfernen Sie die Zustimmung aus Ihrem Browser.


ENTFERNEN