IMMOBILIE MIT REICHLICH
POTENZIAL
WOHNFLÄCHE:
DACHBODEN:
KELLER:
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:
BAUJAHR:
HEIZUNG:
ENDENERGIEBEDARF:
STELLPLÄTZE:
ca. 100 m2
TEILAUSGEBAUT
JA
ca. 550 m2
1956
ERDGAS, ZENTRALHEIZUNG
BAUJAHR 2000
239 kWh, (m2*a)
ENERGIEKLASSE G
GARAGE,
2 STELLPLÄTZE
OBJEKTBESCHREIBUNG
Die klassische Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1956 in einer ruhigen und großzügig geschnittenen Wohnsiedlung gebaut. Das beschauliche Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung umfasst knapp 550 m2 . Die ideale Ausgangssituation um Freunde einzuladen, zu entspannen, aber auch den Kindern genügend Platz zum spielen zu bieten.
Die großräumige Einfahrt bietet Parkmöglichkeiten für mehrere PKW’s. Ferner verfügt das Objekt noch über eine Garage und einen Schuppen für Gartengeräte.
In den 1980er Jahren wurde das Haus teils renoviert. Der Dachboden wurde bereits zum Teil ausgebaut. Die Immobilie bietet bei Bedarf eine Vielzahl von Gestaltungs- und Umbaumöglichkeiten und ist voll unterkellert. Die Gasheizung wurde im Jahr 2000 erneuert.
LAGE
Die Doppelhaushäfte befindet sich in einem reinen Wohngebiet, das hauptsächlich durch seine ruhige und grüne Lage überzeugt.
Die Lippe ist fußläufig erreichbar und lädt zum spazieren ein.
Fünf Kindergärten und zwei Grundschulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die weiterführenden Schulen sind mit dem Fahrrad in 10 Minuten zu erreichen. Der Dorstener Stadtteil Hervest zeichnet sich durch seine herrliche Lage inmitten von Natur und vielfältigen Radfahrwegen aus. Die zahlreichen Freizeitanlagen und Vereine rund um das Objekt bieten einen hohen Freizeitwert.
Sie erreichen das Dorstener Stadtzentrum mit dem Linienbus bequem in ca. 10 Minuten. Auch zu sämtlichen Autobahnen (A31, A52) und Bundesstraßen (B224, B225) besteht eine hervorragende Anbindung.
Das fußläufig erreichbare Zechengelände wurde revitalisiert und bildet einen zentralen Versorgungs- und Kulturbereich des Stadtteils mit verschiedenen Restaurants und Discountern.
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KAUFPREIS: 295.000 EUR
zzgl. 4,76% Käuferprovision
Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss des Kaufvertrages oder die Vermittlung des Vertrages erhält der Makler ingesamt eine Vergütung in Höhe von 4% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer (inkl. MwSt. 4,76%).
Maßgeblich für die Berechnung der Vergütung ist der ausgehandelte und im Hauptvertrag beurkundete Kaufpreis. Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebots bei Erwerb des Objektes durch ihn, einen Ehegatten, Partner, Verwandten oder in häuslicher Gemeinschaft lebenden Dritten demnach die Provision von 4,76%.
